주택담보대출 정리

주택담보대출

 

 

안녕하세요

이번 시간에는 주택담보대출에 대해

완벽하고 간단하게

정리해보는 시간을 가져보겠습니다.

 

주택담보대출 1

 

먼저 주택담보대출은

목적에 따라 크게 2가지로 구분됩니다.

첫 번째는 주택 구입을 목적으로 하는

주택담보대출과

두 번째는 생활 안정자금을 목적으로 하는

주택담보대출이 있습니다.

 

 

주택담보대출 2

 

첫 번째 목적인 주택 구입이라는

자금 용도가 정확한 주택담보대출은

소유권보존등기일 또는

소유권 이전 등기일로부터

3개월 이내에

그 주택에 대해 실행되는 대출로

무주택자인 경우

지역별 LTV/DTI 범위 내에서

받으실 수 있습니다.

 

주택담보대출 3

 

 

 

1주택의 경우

신규주택 구매 목적이 있다면

기존에 보유하신 주택을 담보로

대출이 가능합니다.

이 경우에는

새로 취득하는 주택의 지역에 따라

규제가 발생할 수도 있는데

예를 들어 신규 취득 주택이 규제지역이라면,

기존 보유 주택을 2년 이내에 처분해야 합니다.

 

주택담보대출 4

 

 

혹시 주택을 갖고 있는 1주택인 상태에서

신규주택 취득을 위해

기존주택을 2년 내에 처분하겠다

명시를 한 상태로

주택 담보대출을 받았는데

이를 이행하지 않고

기존 주택을 처분하지 않을 시

즉시 상환 요청이 진행되며

3년간 주택담보대출이 금지됩니다.

 

 

주택담보대출 5

 

 

생활 안정자금 목적의 주택담보대출은

주택의 소유권 이전 3개월이 지나

주택 구입 목적 이외의 목적으로

실행되는 대출이며

주택 구입을 목적으로 하는

주택담보대출과 달리

생활 안정자금 목적의 주택담보대출의 규제는

모든 지역을 대상으로 진행됩니다.

 

주택담보대출 6

 

 

주택을 여러 채 보유하신 분이시라면

각 주택별 연간 1억 원이지만

차주의 대출 세대에 대해

대출 기간 동안

다른 신규주택을

추가로 구입하지 않는 조건이

세대원 모두에게 적용되게 됩니다.

예를 들어

은행에서는 대출 이후 6개월마다

특약사항이 이행되고 있는지 확인하며

세대원 변동이 생기면

주민등록표도 제출하게 합니다.

 

주택담보대출 7

 

 

즉, 대출을 상환하지 않은 상태에서

세대원 중 누군가가 주택을 구입한다면,

그 즉시 대출 회수 및

3년간 주택담보대출이 불가하게 됩니다.

자녀가 세대분리를 한다면

주택 구입에 상관은 없지만

부부는 세대분리를 해도

제한이 유효하기 때문에

각 부모의 자식도

동일세대원으로 지정될 수 있습니다.

 

주택담보대출 8

 

 

주택담보대출은

목적에 맞게 대출을 하셔야 하며

기존 주택 담보대출을 받으신 상태에서

동일 세대원이 신규 대출을 받게 되실 경우

환수조치가 들어가며

3년간 대출 제한을 받으실 수 있으니

특히 조심하셔야 합니다.

 

주택담보대출 9

 

 

주택담보대출에 대해 알아보았는데

정리가 잘 되셨나요?

많은 신혼부부와 사회 초년생 분들이

점점 집을 구매하기가 어려워지고

집값도 오르고 있죠..

이제는 대출 없이

집을 구매하기가

정말 어려워진 것 같습니다.

 

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이상 주택담보대출

포스팅을 마치겠습니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.